Living in a townhouse/row house-type subdivision?

[win98]

---

Hi everybody, could you share your experiences if you live in a townhouse/row house-type subdivision such as Deca, Aldea, etc...

kindly state unsa nga subdivision/developer.
Please share disadvantages and advantages from your point of view,
and also your experience relating with the developer, mga problems na encounter sa pag-balhin and currently pag-puyo
maayo ba quality sa ilaha houses? sulit ba? you think mahal ra kaayo ang ilaha price? how about the materials? dili ba sub standard?
maayo pagka plano ug construct?

na meet ba inyoha expectations kato gi-ingon sa agent sa una, then karon nga nag puyo namo sa unit?
mga tips and tricks and things to watch out?

hopefully this would provide insight sa prospective buyers nga mo kuha ug house/lots. :mrgreen:

thank you,

-win98

[win98]

Comparison between 1 unit - 2 storey house VS 2 units - single storey house

https://www.istorya.net/forums/index....693#msg2334693

[win98]

up!

Nabiktima naba mo ug real estate agent nga maayo lang mo-atik,
e-istorya lang ang tanan aron ma kunbinsi ,unya nag kugod lang sa 5-20% nga commission inig palit nimu?
unya you found out nga lahi ra diay to iyaha gi istorya pag puyo nimu sa balay, then mi reklarmo ka sa developer
ngano ing-ani, nga ang gi ingon sa agent ing-ani man, then manghugas dayon ang developer nga wala sila labot atong gi ingon sa agent. then inig tawag nimug sa real estate agent, CANNOT be Reached na iyaha cellphone number


Message to Subdivision Developers!
Maayo unta nga e discourage na ang real estate agent if magkuha ka ug balay kay mao na ang usa sa mga reason ngano mahal ang price/package inig palit. Ok rana tingali sa mga very high end nga mga housing kay ang mga dato maka afford mana sila ug usik-usik sa kwarta,
Pero how about katong mga socialized/low cost housing nga ang mga manguha igo igo ra ang income nga e-bayad sa monthly ammortization? Mao bitaw socialized/low cost aron maka afford ang ma pobre! Unya patungan pagyud ug 5-20% sa real price para commission sa mga agent nga dawat lang ug limpyo? Maayo unta mo tabang ug bayad ang agent if dili ka makabayag sa monthly.










please post your experiences!

[899]

Hi. We are in the process of getting a unit at Tungkil, two storey row house by Deca Homes. My papers with PagIbig are delayed because my Civil Status hasn't been updated in their database yet. Medyo bati na akong experience karon pa lang kay ig call nako to follow up, ingnon pa ko nga follow up sa PagIbig, adtua didto. When I talked to PagIbig I was told that I should be following up with the Developer which makes sense...dapat sila galihok kay naa baya sila commission. Mag depend ra pud tingali sa ahente cause I have a friend who got a unit at Tunghaan (Deca pud), ok man, iya agent nag process tanan. She didn't have to do anything at all.

[ggierran]

899:
my parents have 2 units with deca, tungkil and opon.

wala man mi kasuway ani nga problema kay maayo man amo agent.
ask for rey nalang kay maayo ni sya ang agent namo.
kuyog2x gyud sya sa ako parents didto sa pag ibig para apply sa loan.
dali ra kaayo.

regarding the building and site, well, low cost baya ni.
di ta angay mo expect ug nindot kaayo kay bargain baya sab and presyo ani.

[camella]

Lesson: Next time pili ug ahente nga maayo. Ayaw huna hunaa pud nga yaya nimo ang ahente or helper nimo ang ahente ha. Remember that you are just buying a low cost housing and not high end, gets? What do you mean gipatungan ug 20% ang price? I don't think allowed na sa developer part because the price lists are universal. Dili pwedi patungan na ug another percentage sa ahente. Mao jud ni ang difference, kung high end buyer dili ka kapoy kapoyon sa buyer. Pero kung low class or low cost, abusohon pa ang ahente. Komo maka komisyon. Pila ra man ang komisyon ana, aber? Ikaw kaha ang mag ahente sa imong kalugaringon aron makarealize ka how tough ang trabaho sa salesperson?

[alz]

I think 3 or 5% ra ang sa agent, daku ra sad ang 20%...still 3% of P800,000 townhouse is P24,000..daku.2x nasad oi..naa man gane muhatag ug refferal pay

Based sa expercienced of my 3 workmates na nikuha ug unit sa Deca mactan, mostly ahente daw ang nilihok sa documents nila, muadto ra sa planta para mukuha ug documents or magpapirma except sa counseling sa pag.ibig and bayad sa equity

regarding sa unit sa Deca, medyo daku.2x pa gastohon para mapuy.an, i thinkthey spend 50 - 70thou para mapuy.an na comportable,
this cost includes tiles up and down, division of rooms, fire wall sa service area and roof, outside kitchen, semento sa front, stair railing and paint daw...

I heard in Aldea (Jondorff unit) kay gamay nalang ang gigasto since naa na tiles, room division and kitchen
almost same unit sad ni sa Genesis subd, mas nindot lang ang location compare sa timpolok, medyo galante sad ang design sa townhouse compare sa Deca and Aldea unit sa Timpolok based sa nakita nko sa flyers nila,

so nagpareseverved nalang ko ug unit in Genesis, dili man ko ka.afford ug single detached, still young and single pa man munegative na daw ang sweldo nko ....na.realize nako mas maayo pa mukuha ko ug townhouse kaysa mag.cge ko ug bayad P5,000/month sa apartment namo

[win98]

thanks kaayo sa tanan nga mi reply sa ako-a post/thread



i mean ang commission sa agent mo depende sa type of house nga gi kuha and ang developer, so it ranges from 5%- 20% in general.
what i mean about sa add-on is gi commpute nana daan sa developer kung pila ang actual selling price sa unit, then pila pud ang makuha nga commission sa agent.

for example ang selling price sa unit kay 800,000 pesos
then ang commision sa agent kay 5% of 800,000 pesos
which would be a whopping 40,000 pesos cash

so ang real cost sa package diay kay 760,000 (developers price)
a commission of 5,000 - 10,000 max would be reasonable, considering buhay-buhay pud na ilaha
but 40K kay dako naman gud na nga amount, dako nana siya ug mabuhat nga kwarta,
or gamay-gamay nalang imuha e loan nga amount sa pag-ibig, aron gamay na pud imuha monthly.

medyo dili lang ka maka observe ana kay dili mana outright nga mo pay ka ug 40K sa agent para sa iyaha commission. it is already added na daan sa package price.

[win98]

I think 3 or 5% ra ang sa agent, daku ra sad ang 20%...still 3% of P800,000 townhouse is P24,000..daku.2x nasad oi..naa man gane muhatag ug refferal pay

+++++++
haya-haya sa agent noh? mag process process lang then ginagmay nga diskarte, 24,000 man dayon.
bisan mag taxi pana ang agent, mu kaon jollibee buntag, udto hapon para lang ma process na imuha
requirements, unya wit-kan nimu ug 10,000 pesos sa iyaha "service", dili gihapon na maka abot ug
24K ang gasto, another thing, why man nga kita mag hasol-hasol mag kuha sa uban nga requirements noh?
to think part na pud baya na sa price ang PROCESSING FEE sa developer nga side, tsk tsk.
what a heck of a real estate business?
+++++++


Based sa expercienced of my 3 workmates na nikuha ug unit sa Deca mactan, mostly ahente daw ang nilihok sa documents nila, muadto ra sa planta para mukuha ug documents or magpapirma except sa counseling sa pag.ibig and bayad sa equity

regarding sa unit sa Deca, medyo daku.2x pa gastohon para mapuy.an, i thinkthey spend 50 - 70thou para mapuy.an na comportable,
this cost includes tiles up and down, division of rooms, fire wall sa service area and roof, outside kitchen, semento sa front, stair railing and paint daw...

I heard in Aldea (Jondorff unit) kay gamay nalang ang gigasto since naa na tiles, room division and kitchen
almost same unit sad ni sa Genesis subd, mas nindot lang ang location compare sa timpolok, medyo galante sad ang design sa townhouse compare sa Deca and Aldea unit sa Timpolok based sa nakita nko sa flyers nila,

so nagpareseverved nalang ko ug unit in Genesis, dili man ko ka.afford ug single detached, still young and single pa man munegative na daw ang sweldo nko ....na.realize nako mas maayo pa mukuha ko ug townhouse kaysa mag.cge ko ug bayad P5,000/month sa apartment namo

[Maverick18]

asa man nga Genesis?