help: I need to get reviews and comments about camella talamban

[21guns]

---

sus camella ayaw nalang mo,,check ninyo mga subdivsion nila na himo way back 10 to 15 yrs ago gi bahaan na lubak lubak ang dan. Ayaw mo pa tunto anang sikat nilang ads.

[brandobandit]

Pangita nlang og lain basta ayaw lang nang Camella. Ok raman nang di mga sikat nga developers. Balhin nalang gani mi'g Virtacci bahala mahal.

@brandobandit, hala noh.. mo kuha unta ko karon for Lessandra in Talamban... unfortunately, gahi kaau ang Agent sa kaotng previous owner sa among i-assume na unit...

[tinchie]

Pangita nlang og lain basta ayaw lang nang Camella. Ok raman nang di mga sikat nga developers. Balhin nalang gani mi'g Virtacci bahala mahal.

naa kay ma recommend na kaya2x sa budget bro?

[john4care]

Up sad ko anida mag silingan nya ta ani ts kay lesandra mansad ko

[john4care]

Bro pariha tag sitwasyon pasalig nila kong ma impas ka sa equity after 3 months pwed na maka balhin karon nag in-house sad ko nya wala ko kahibalo kong onsa jud ang sitwasyon kay ang ako rang asawa ang mo bayad kay busy ko sa work pagka pait. Expected nako maka balihin ko pagka October hantod karon wala gihapon ma transfer sa bank. Hu! Kapait

I'll post an updated review of Camella.

Ako karon bag-o ra ko nahuman bayad ug equity sa Lessandra Talamban. Ang akong problem now kay they promised na dali ra daw mabalhin sa Pag-ibig ang akong housing loan. Dili diay ing-ana kadali... Nailad ko! Ang hire ko ug private individual na cya nlng mu-process sa tanang mga requirements just to transfer my housing loan to Pag-ibig. Naghatag ang Pag-ibig ug list of requirements. Half of it kay macomply ra nako kay sa akong side ra man. But half of it kay kuhaon sa property developer. Mga title, deed of sale, certificates from Bureau of Land, Register of Deeds, and other govt. institutions documents na dapat ang Camella na ang muprocess para sa ila mga clients. Pag-adto namo sa Camella, gi-ingnan mi wala pa na tanan! Naglibog ko nganu wala pa... I was thinking na before ka mamaligya ug house and lot, naa naman unta na?! Sulti pa sila, after 2 years pa daw na maprocess! Ang processing would take around 6mons - 1yr pa jud! Lols! so 3yrs na! Ang nkapaet kay samtang gahuwat ka sa 3yrs, pugson ka nila ug bayad sa ila thru sa ilang in-house financing with interests... 10% for year 1, 14% sa year 2 and 18% for the succeeding years and so... So magkadugay, magkadaku ang interest rate! Sige ka ug bayad with a large interest rates unya wala ka kabaw kanus-a nila mahuman ug process. Paet nasad kay kung imu ra sad pagsagdan sila, dili jud na nila i-process, kay magkadugay ka cge bayad nila, magkadaku man ang ilang ganansiya! Unya paet nasad kay on the early years nga cge ka bayad sa ila in-house financing eg... sa P10K monthly nimu P2k+ ra na ang maadto sa imu principal! ang P7k+ sa interest ra! Cge ra ka bayad sa hanging! BTW, this is scheme is similar sa banks on housing loans.
So karon out of the question and near-impossible na ang Pag-ibig. Try ko bank nlang. Nag-inquire ko sa usa ka bank. Naa ang Camella ginatawag na accredited banks para dali lng daw ang processing kung ganahan ang clients nila mag-bank financing. This is just a mask. Ang real situation kay ang Camella ug ang mga accredited banks nagsabot-sabot na sila na i-approve nlng sa ang mga housing loans bisag kulang pa ang mga requirements like the title, deed of sale, certificates etc...etc.. kay maybe para additional income for both institutions. Camella mabayran ug full amount sa bank unya ang bank mka profit sa ilang unpredictable and high interest rates plus 2.5% of the full amount (2.5% of P900k is P22500) processing fee. If imu ibalhin ang imu loan from bank to pag-ibig, ang bank chargan ka ug another 2.5% of the balance (eg. 2.5% of P850k is P21250). You will be wasting P43,750 just paying for processing fees. Wala pa nay labot sa ubang hidden charges and taxes. Paet nasad... sa akong case, dili ra ghapon ko ma-approve sa bank kay kulangan daw ug requirements ang Camella. Ang RCBC nangita ug "Techinal Description blahblah..." document from Camella para ma-process ang akong loan. Unya dili man mkahatag ang Camella, papugos ko in-house financing! Kung akong i-bank loan, bayad ko P44,000 para sa processing fees. Which is dili unta to akong sayop. Sayop to sa Camella nga wala sila kahatag sa requirements unya ako ang mag-suffer karon ug cge bayad nga walay padulngan.

To sum up, Camella is not a pro-customer real estate developer! Daghan sila ug mga hidden modus-operandi and hidden deadlock processes just to suck more money sa ila mga clients. Camella will never process and will never cooperate in your Pag-ibig loan processing. At the least, Camella will love you most if you go to their in-house financing scheme.

To think wala pa na na turn-over sa ako ang akong house and lot! Unsa na kaha na kung naa na sa ako! D ra ba ko kabaw mu-inspect sa wirings, water pipes, septic, or any thing na sub-standard na mga trabaho and materials!

Kung d ka ganahan ug labad sa ulo, ayaw nlng sa Camella!

[soundstreammsi]

nah. yaw na lang mo anang camella. pangan ra ga nindot ana.
yuta ra kaayo na diha dapita sa talamban. humok pa jud.

ako iyaan nka palit ug unit ana nila sa pajac Lapu-Lapu this year lang. gi.cash pato nila kay para kapuy.an sa akong lola unta. na ilad sa sales talk sa agent ahak na lng.

sus karon wa jud kapuy.e. wa linya sa tubig. bati pag ka trabaho ang cabinets ug mouldings.
rough ra kaayo ug surface murag wa mo agi ug liha. Di pa jud mo sugot nga kami mo provide sa materials if magpa usab mi sa sulod (like cabinets, doors mouldings and etc) kay sila ra jud daw mo provide. loslos nila substandard kaayo ang materiales unya sakto sa bayad. need pag deep well or water pump pra nakay tubig. Minilyon ang presyo minilyon sad labad sa ulo.

[LeGrande]

bump now bump now

[datu_rob]

This is my experience with Camella: They are really good at marketing. Period. Pero after sales, ayaw na lang mo pagdahum. Security, Maintenance, making good on promises such as amenities.... BAGSAK!

[redzki]

HALA oi. ngano ka ron pa man intawn q kita ani na thread. CAMELLA? - POOR ENGINEERING, POOR AFTERSALES andmoney sucker gyud TRIED and TESTED. HAHAHA in super sarcastic tone.

Wala kay lain mabuhat kung nkakuha nkag unit dri and dli na nmo ma-afford mo back out kay MO-UTONG ka sa tanan nilang ka INEFFICIENT (poorest customer service, action sa imong mga reklamo)

POOR ENGINEERING kung kabalo mo sa luoy na beginnings sa LESSANDRA katong magbaha pa og lapok gkan sa Riverdale ang inyong dalan so mglisod og danagan inyong sakyanan kay mogagi og baga na lapok na mas grabe kng gkan uwan!! mas luoy ka ig abot nimo sa syudad kay ang imong sakyanan TOTAL head-turner kay mashock cla ngano luoy kau imng sakyanan murag niago og bukid og kabasakan!! kng pwede mohilak ihilak nlng nmo ang tanan KASAPOT anina developer. MAu karon ky na bitangan na nilag riprap ang Taas na 2nd phase nla so maghope ka na molungtad na ilang pagbuhat kay wla koy salig ani ilang engineering works. If nkapuyo mo starting 2011 na first nla g open for move-in?? TANAN PAMALIKAS mahurot ninyo og yawyaw nla, d ghapon masulbad inyong problema. HINAY pa sa BAO ni cla mka action. Kanang gusto mag thesis sa CAMELA or research dha, knindot kng mag survey mo tanang households kung pila ang WALAY TULO sa ilang balay PILA and naay problema sa ilang CR og drainage? KUNG KUMUSTA AND water SUPPLY NLA - sauna TINUOD na labing dugay 4 hrs ra ang suplly DAKOP-DAKOP and niagi pa na WLA KABAYAD ilang 3rd party vendor sa electric bills mao RASYON session mig kadlawn og hapon. ALSA BALDE og sawd sa tubig sa rasyon sa gawas. DILI ni days lng, ni LAST ni xa for MONTHS... Luoy sa tanan luoy ang residents didto kay wla kay mbuhat kung dli maningkamot na lng. Good for those na mka afford to back out or resell nlng the property etc.



DILI ninyo ma-blame ang agent sauna kay launching pa sa ilang LESSANDRA. ang mga release na info ana nila gkan tanan MARKETING (ang teaM opra magkakwarta ilang developer og sales!!) Ang agents wala pay basehan kung gi unsa nila pag engineer kay ang overview ra gyud na ilang makita until naa na cla mkuha feedback sa residents mismo didto.
,
POOR WATER SUPPLY (kay VIllar- i used to find him respectable not until I learned how POOR and LOUSY his housing business na CAMELLA mayra gyud diay wala xa kadaog as President!!!) g-MONOPOLY nya ang water supply sa almost tanan CAMELLA site projects sa PINAS. Never xamo tap sa MCWD kng naa xa water company mpartner kay negosyo na pud!!!! nkabalo ko ani sa research sa internet. KAy sa among ka frustrated sa CAmella nangita mi kung asa mi mkareklamo and mao to na time namo na basahan ang tanan2x kaligotgot og reklamo sa unit owners sa mga prjoects nla all over the PHILS. Alth billough wla na similar rasyon incidents wat back 2011-2012, hangtod karin bati ghpon ang water supplier. 3rdparty company and First Peak Water Resources then I'm not sure but mura after 2yrs ng change cla name to Prime Water REsources most ABTIK mopadlock kng mopalyar kag bayad sa imong MONTHLY bill, take note 1 month ra na bill ha dli gni pareha sa veco na maabtan pka 2nd month, Padlockan jud daun imong water METER pra mkabayad ka sa ilng reconnection fee kay another way na modako ilang ginansya on top sa pricey or Expensive minimum water bill. PILA and monthly minimum sa MCWD? I'm sure dli P350. mao na ilang minimum karon for every 10cubic!! MNaay mga panahon na mokalit lng wlalay tubig.. without notice. Naay panahon na ang mga residents dha sure ko wla nlng kaligo or maligo og mineral water!! goodluck sa mga walay extra gsave na tubig pang flush.... kay mao na akong nadunggan na experiences sa silingan. Og dli kana, mokalit lang og lubog inyong tubig murag tubig gkan sa lapok- mahdalok ka mogamit and dli nka gnahan maligo, og manimaho pa jud og taya or unsa na nga baho murag chemical ambot nla unsa na ilang mga tanke og source sa tubig. Naa sad times na puti murag chlorine nagdaghan kuyaw ghapon ta mahilo og masakit sa panit.. mkapamalikas jud mo bisan unsa mo kabuotan pramis!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! wala na lang to ang mga panahon na mosiga pas bombilya inyong mata magtan-aw sa inyong monthly water bill na moabot og libo2.. ka imagine mo og libo na water consumption? carwashan na og laundryhan....intawn! dgahan na residents reklamo ang uban wlay pakabana mobayad nlng sad sa kbusy og hasol.. pero ang problema naa sa ailang meter og leaking pipes. mao na og dlimka mangisog og maningkamot og follow-up wlay mahitabo ikaw ang mkalolo-oy sa CAMELLA og First Peak/PRIME WATER REsources

ABSURD Monthly dues- In Camella's MArketing saona ang pnremise nla is 'very affordable housing' kay low-cost man jud ni cya and ang target kay masa man. Their units were less than 1M, more than 1M lng sa bigger lot cuttings like end lots cguro. Karon nlng na na 1M up na ang succeeding projects ana na site like Riverwalk and kana usa na naa sa upper part na sunod na tupad before sa Riverdale. Ang ka wais ani Camella as usual negosyo na sad, gbutangan nya property management ang Lessandra na mg require og monthly homeowner's fee na sad. Ok ra man ang goal ba ngano naa property mngt ang isa ka subd pra ma maintain ang cleanliness and mprotect and help ang homeowners and ma organize ilang community dba? Ang nkapaet kay money-generating nmn hinuon nahitabo ani sa Lessandra. MAHAL ra kaau ang P500/monthly for a low-cost community......... pila gud na ka households/units dha ron ngano maabot man 500? LOW cOST HOUSING ang inyo g-offer unya inyo hatagan og HOA fees on top sa ilang monthly amortizations sa bank or on house loan ninyo sa camella?? nga wa man swimming pool and dagko nga lanscapes na imaintain aside sa basics UNTA sa subd like electricity bill or maintenance sa lamp posts, security guard -nga wa koy sure ani nla og effective ba ni og trabaho kay murag sa clubhouse ra man ni galingkod2 na dli nlng ko mo storya sa uban pangitabo saona ky bcn niarang2 na krn, og ang street cleaners kay naa mani cla manilhig sa paved roads na pra nako ok ra imaintain kay limpyo man pud ang mga dalan sa subd and ang gabage collection. Ngresearch na pud ko kng pila2 ang mga monthly fees sa ubang subd, ang kana karaan na subd ang first na subd na Camella Miramonte 200-250 ra na ilng fee. P250 ra mangani daw ang BAYSwater nga high-end na nga subdivision ilaha complete amenities naa pool, basketball court etc?? wa ni cla mauwaw? Pwera gaba ang property management sad kay malamang ang ilang sweldo is kuhaon nana sa kaban/treasury sa subd sa Lessandra ky gturn over nmn sa Camella after 2yrs na man cguro amningkamot jud mamayad ang mga homeowners.. So nangayo cla sa breakdown sa expenses.. ang nka dakog sayop nila kay ang ila buhaton ngimplement cla mga operations na mka himo na nuon og cost sa subdivision. Kung low-cost ang project dli unta magpaka-class2 og himo party2 kay mao na ilang ijustify didto ngano maabot og molobo ilang expenses. Laliman kag didto sa costing nla naay miscellaneous fees na naa didto budget for grasscutters tools, mga office equipment nga dli man mapanos ngano naa man budget monthly? naa pa clay 'social activities' i organize like dog impounding activity nga walay gamitay ang gate dha sa Lessandra dli man completely closed. lusot2 man ang neighbors dha sa luyo. kana daghan habal2 drivers. sud gwas ra man na labot na gn mga IRO??!! hastang utoka... mgpAPARTY SA nOV 1 HALLOWEEN FREE kaon og Xmas.. halos tanan owners mg celebrate mn gud sa ila og party bsan gnagmay ra sa ilang kaugalingong balay.. ang namayad paningkamot jud mog apil yawat nlng maka avail mo sa inyong gnabayran na monthy dues. kamo ra ghaoin giilad ana. For all we know pwede rana ma matic2 ang costing sa actual nla na expenses og uban pa pwede nla mbuhat pra mkakuha og dakong kwarta out of the fees na gpangkolekta nila.

basaha ni na link... out of frustration ni sa ilang HOA

https://www.istorya.net/forums/genera...an-p500-3.html

[brandobandit]

naa kay ma recommend na kaya2x sa budget bro?

testingi lang ninyo nang project sa PrimeHomes. Basin naa silay ma afford ra nga units diha sa Luana Homes Minglanilla?
Kung gusto ka'g makayakaya ra gyud sa budget, pwede pud ang Deca Homes sa Talisay.