Living in a townhouse/row house-type subdivision?

[camella]

---

thanks kaayo sa tanan nga mi reply sa ako-a post/thread



i mean ang commission sa agent mo depende sa type of house nga gi kuha and ang developer, so it ranges from 5%- 20% in general.
what i mean about sa add-on is gi commpute nana daan sa developer kung pila ang actual selling price sa unit, then pila pud ang makuha nga commission sa agent.

for example ang selling price sa unit kay 800,000 pesos
then ang commision sa agent kay 5% of 800,000 pesos
which would be a whopping 40,000 pesos cash

so ang real cost sa package diay kay 760,000 (developers price)
a commission of 5,000 - 10,000 max would be reasonable, considering buhay-buhay pud na ilaha
but 40K kay dako naman gud na nga amount, dako nana siya ug mabuhat nga kwarta,
or gamay-gamay nalang imuha e loan nga amount sa pag-ibig, aron gamay na pud imuha monthly.

medyo dili lang ka maka observe ana kay dili mana outright nga mo pay ka ug 40K sa agent para sa iyaha commission. it is already added na daan sa package price.

Exaggerated mana bai oi. 5-20%, sure ka? Or nag kuno kuno ra ka? Try daw apply sa deca as a sales agent aron kasabot ka. Asa ka ana nga tsismis no? Where did you get the info nga depende sa amount sa balay ang commission? Mao lang ni ako advice nimo, ahentihe ang imo kaugalingon! Inig apply nimo ug housing loan sa deca, ikaw tanan. Ikaw pangayo ug application form sa accounting department. Ikaw pa photocopy sa imong other documents. Ikaw refer sa imo kaugalingon to apply for a checking account, ikaw adto sa pag-ibig sa imo print out. Again, ahentehe imo kaugalingon bai. Nasuya ka sa ahente? Pag ahente aron kasabot ka. Period!

[camella]

I think 3 or 5% ra ang sa agent, daku ra sad ang 20%...still 3% of P800,000 townhouse is P24,000..daku.2x nasad oi..naa man gane muhatag ug refferal pay

Based sa expercienced of my 3 workmates na nikuha ug unit sa Deca mactan, mostly ahente daw ang nilihok sa documents nila, muadto ra sa planta para mukuha ug documents or magpapirma except sa counseling sa pag.ibig and bayad sa equity

regarding sa unit sa Deca, medyo daku.2x pa gastohon para mapuy.an, i thinkthey spend 50 - 70thou para mapuy.an na comportable,
this cost includes tiles up and down, division of rooms, fire wall sa service area and roof, outside kitchen, semento sa front, stair railing and paint daw...

I heard in Aldea (Jondorff unit) kay gamay nalang ang gigasto since naa na tiles, room division and kitchen
almost same unit sad ni sa Genesis subd, mas nindot lang ang location compare sa timpolok, medyo galante sad ang design sa townhouse compare sa Deca and Aldea unit sa Timpolok based sa nakita nko sa flyers nila,

so nagpareseverved nalang ko ug unit in Genesis, dili man ko ka.afford ug single detached, still young and single pa man munegative na daw ang sweldo nko ....na.realize nako mas maayo pa mukuha ko ug townhouse kaysa mag.cge ko ug bayad P5,000/month sa apartment namo

Is there 800,000 pesos townhouse sa deca homes? Bai sure ka nga 3% ang makuha sa ahente or kuno kuno ra nimo? Apply mong duha ni win98 aron kasabot mo sa FACT!

[alz]

Is there 800,000 pesos townhouse sa deca homes? Bai sure ka nga 3% ang makuha sa ahente or kuno kuno ra nimo? Apply mong duha ni win98 aron kasabot mo sa FACT!

Did I mention na tag 800thou sa Deca homes, its just for computation purposes,,I know the townhouse in Genesis is 800thou with tiles na...honestly Im not sure with the 3%, I just heard it from my officemate, again i used it for computation, i can lower that 3% if want..
My agent told me before that malipay na daw cya na makakuha cya atleast duha clients in a month by average, some other agents kay zero jud daw...wala koy problema sa mga ahente, what good if you have an agent kay makapili ka ug tarong since daghan cla developer gidala

Camella, since your an agent, I assume! pls hatagi mi sa exact figure kung pila man jud... anyway i dont care sa commission sa agent kay developer price will not change man jud..

[win98]

to camella:

kindly re-read my post, read my post again before you react,
ka klaro ana nga:

" for example ang selling price sa unit kay 800,000 pesos
then ang commision sa agent kay 5% of 800,000 pesos
which would be a whopping 40,000 pesos cash "

did i mention unsa name sa developer? na-a baka nabasahan nga deca? ka klaro ana, for example...

regarding sa percentage sa commission, range ra ako-a gi hataga kay mo vary mana sa situation.
na-a uban agent mga honest, kanang mag display diha sa SM ug Ayala nga mo ingon gyud kung pila ang ilaha
commission mo dawat, ang uban man gani willing mo give ug share sa ilaha commission.

na-a uban agent affiliated ug mga realty company, na-a man percentage basis, kay you are using the name sa realty company/broker/realtor man, so na-a gyud na sila cut, mao na gamay ra ang percentage mo padulong sa agent (around 3% maybe), if ang agent nimu licensed real estate agent/broker at the same time, dako dako na sila ug commission (around 5% or more maybe), if refer refer lang ka, mao na gamay ra gyud ka madawat.

actually camella, i have tried helping a friend process sa iyaha housing application, kato imuha tanan gi hisgot ug uban pa na agi-an to nako, i dont think nga katong kahago worth ug bayaran nga dako nga amount nga makuha sa commission, I actually encourage man gani mga kaila nako nga mo buy ug house and lot to go through the process of pag-comply sa requirements aron ma sweto, peace of mind kay sila man gyud ang nag process, wala nila gipa baya sa agent.

wala man ko na suya anang mga agent camella, im not against people earning commissions. my point is
maayo unta nga pa gamay-gamayan ang commission sa agent aron gamay gamay nalang mabayran nga amount
sa house and lot package, in return gamay gamay pud ang monthly amortization if gi loan sa pag-ibig?
diba? mas nindot man gani nga if mu kuha ka ug balay mag pa agent ka una, aron ang commission sa balay imuha gi kuha mo balik rapud nimu.

Kinsa man uyon ani nga idea?

to alz: salamat sa imuha point, i agree with your idea.

[win98]

By the way, Tanan ba nga mga Deca subdivision deep well ang tubig? I have heard sa deca mactan deep well ilaha dili MCWD. How about sa tungha-an, tungkil ug uban nga Deca? Mo benefit bani siya sa mga ma-muyo kanang mag deep well? Pwede ba mag pa taud ug MCWD?

[camella]

to camella:

kindly re-read my post, read my post again before you react,
ka klaro ana nga:

" for example ang selling price sa unit kay 800,000 pesos
then ang commision sa agent kay 5% of 800,000 pesos
which would be a whopping 40,000 pesos cash "

did i mention unsa name sa developer? na-a baka nabasahan nga deca? ka klaro ana, for example...

regarding sa percentage sa commission, range ra ako-a gi hataga kay mo vary mana sa situation.
na-a uban agent mga honest, kanang mag display diha sa SM ug Ayala nga mo ingon gyud kung pila ang ilaha
commission mo dawat, ang uban man gani willing mo give ug share sa ilaha commission.

na-a uban agent affiliated ug mga realty company, na-a man percentage basis, kay you are using the name sa realty company/broker/realtor man, so na-a gyud na sila cut, mao na gamay ra ang percentage mo padulong sa agent (around 3% maybe), if ang agent nimu licensed real estate agent/broker at the same time, dako dako na sila ug commission (around 5% or more maybe), if refer refer lang ka, mao na gamay ra gyud ka madawat.

actually camella, i have tried helping a friend process sa iyaha housing application, kato imuha tanan gi hisgot ug uban pa na agi-an to nako, i dont think nga katong kahago worth ug bayaran nga dako nga amount nga makuha sa commission, I actually encourage man gani mga kaila nako nga mo buy ug house and lot to go through the process of pag-comply sa requirements aron ma sweto, peace of mind kay sila man gyud ang nag process, wala nila gipa baya sa agent.

wala man ko na suya anang mga agent camella, im not against people earning commissions. my point is
maayo unta nga pa gamay-gamayan ang commission sa agent aron gamay gamay nalang mabayran nga amount
sa house and lot package, in return gamay gamay pud ang monthly amortization if gi loan sa pag-ibig?
diba? mas nindot man gani nga if mu kuha ka ug balay mag pa agent ka una, aron ang commission sa balay imuha gi kuha mo balik rapud nimu.

Kinsa man uyon ani nga idea?

to alz: salamat sa imuha point, i agree with your idea.

The only thing that I can advice you is for you to make your own company and build a subdivision. By then ikaw ang mag decide kung pila ang price ug pila ang ganahan nimo ihatag sa imo mga salesperson. Do not dictate other business people because they know better their situations that you. This topic is a trash and too bad I am replying to this trash topic. Final word lang nako, ahentehe imo kaugalingon! Period!

[win98]

i will think about your advice is ma dato nako, or if maka daug ko ug jackpot sa lotto. i would be happy to dictate , pero this is a free world, im just expressing my own opinion. If na igo ka sa ako-a mga post pasensya nalang, I cant satisfy everbody. Ako-a gi-tan-aw ang mga welfare sa buyer ug house and lot, which should be mao sad unta tawon sa mga agent, not just earn easy money.

Ikaw camella, I will ask you this questions para ma period nani:

1. Are you willing to share your commissions with your clients?
2. Are you willing to lessen your commission so that the client could afford a lesser package price?
3. Are you willing to pay in behalf sa client, if maka miss siya ug bayad sa monthly ammortization?
4. IF ma evict ang client sa iyaha house since wla ka bayad, willing ka nga magpa stay sa inyoha balay for the mean time, considering naka kwarta ka niya?

are you client-centered or self-centered?

about your last question, Mag ahente kaha ko noh?
probably not like you! PEACE!

[girlie_spice]

hi win98...u know i'm very thankful i've read ur post since i'm planning to buy just a low cost housing lang as soon as possible so basta2x ra ko nangontak og mga agents to inquire regarding sa ilaha mga offers/baligya nga house and lot. I ddnt know nga ana diay ni sila? bantog ra nga lahi2x ang price nga offer nila... maayo gani kay wala dayon ko mo commit og mi down payment kay mahasol gyud unta ko nga igo2x ra unta mi makapalit og balay kay lisod kaayo mag sige rent og apartment.

mag ask unta ko nimo advise kung naa ka kaila nga maayo og honest nga agent nga dili lang pud ta patunagn og dako oi kay grabe napud nang uban nga kababayan ra unta mao pa jud pangwartahan...
pls pm me kung naa ka kaila nga agent pls kay i really take your word that's why mga carefull nako this time. hope u can help me to refer a good agent.
thanks to all ur info, u really is a big help sa mga nangita og mga low cost lang nga mga housing. keep it up!
god bless...

[rickmags2000]

hi girlie spice

sa deca try to contact hazel maau na siya mokuyog pod na nimo adto sa pag-ibig

[camella]

Ikaw camella, I will ask you this questions para ma period nani:

1. Are you willing to share your commissions with your clients?
2. Are you willing to lessen your commission so that the client could afford a lesser package price?
3. Are you willing to pay in behalf sa client, if maka miss siya ug bayad sa monthly ammortization?
4. IF ma evict ang client sa iyaha house since wla ka bayad, willing ka nga magpa stay sa inyoha balay for the mean time, considering naka kwarta ka niya?

are you client-centered or self-centered?

about your last question, Mag ahente kaha ko noh?
probably not like you! PEACE!

My answers to all your questions: NO! Why should I share it with you kay buyer man ka kuno? If you cannot afford to buy even a low cost housing then mag rent nalang ka, ROOM nalang kay affordable pa! Pag abot sa panahon nga datu naka, palit ug yuta ug make a subdivision of your own. Make your own pricelists, don't hire sales agents aron you can sell your own properties. Ikaw ra tanan kay swapang man ka.